Ипотечный кредит и консультации по финансовым вопросам
Несмотря на глубокий международный кризис, получение ипотечного кредита в Испании все еще остается возможным как для резидентов, так и для нерезидентов Испании, независимо от их национальной и гражданской принадлежности. Однако сейчас несколько ужесточились требования и условия к заемщикам, что, тем не менее, является более разумным и логичным. С ухудшением ситуации на рынке сохраняется нестабильность в определении процентов по кредиту и залоговой стоимости недвижимости.
- Кредит в евро в настоящий момент возможен на условиях плавающих процентных ставок и со сроком погашения до 30 лет.
- Кроме того, банк берет начальный взнос за проведение банковской оценки приобретаемой недвижимости (tasación bancaria).
- Дополнительными расходами, которые входят в стоимость кредита, являются: гонорар за открытие кредитного дела, регистрационные и нотариальные сборы. Точная сумма всех сборов может быть получена через банк либо через MG Villas.
- Оформление кредита обычно длится 2-3 недели.
MG Villas подберет для Вас наилучший кредитный пакет, исходя из Ваших персональных требований и особенностей, и, разумеется, будет сопровождать Вас на всех этапах получения кредита.
Вам потребуется документ, подтверждающий Ваши доходы, и документ, содержащий сведения о стоимости приобретаемой недвижимости, подтвержденный банком. Для нерезидентов и резидентов - не испанцев сумма кредита обычно составляет до 60 процентов от стоимости недвижимости, это меньше чем в предыдущие годы, но иногда этот показатель может быть выше в зависимости от Вашего дохода и других обстоятельств. Испанцы могут рассчитывать на кредит до 80 процентов от стоимости недвижимости. Мы можем проконсультировать Вас по этим вопросам, учитывая Ваши индивидуальные обстоятельства.
Мы можем также организовать для Вас обмен валюты через официальные каналы и по выходному курсу с участием нашего партнера - компании IFX
Конвертер валют
MG Villas работает с целым рядом лучших и хорошо известных испанских и международных банков, тщательно выбранных нами. Мы также можем привлечь к сотрудничеству другие банки, которые в состоянии дать лучшие предложения для наших клиентов. Вы, разумеется, можете выбрать любой банк или кредитную организацию по Вашему усмотрению, однако большинство наших клиентов остались довольны теми кредитными организациями, которые мы им рекомендовали. Наши квалифицированные сотрудники окажут Вам всестороннее содействие в соответствии с Вашими запросами.
Руководство по расходам при покупке
После того, как Вы определились с объектом недвижимости, который Вы хотите приобрести и решили все вопросы с ее оплатой и получением кредита, Вам необходимо учесть все дополнительные расходы, связанные с покупкой. Ниже мы приводим список всех прочих расходов, связанных с приобретением недвижимости:
- 7% налог на покупку недвижимости
- 1% нотариальный сбор
- 1% регистрационный сбор
- 1% Юридическое оформление (на этом Вы можете сэкономить, если воспользуетесь услугами финансового отделения MG Villas, являющимся частью нашего полного пакета для покупателей и продавцов и обеспеченным нашим API статусом).
Таким образом, Вы должны иметь в виду, что суммарные дополнительные расходы при покупке недвижимости составляют 10 процентов от стоимости объекта. Эту информацию можно найти в любых источниках. Никаких других дополнительных расходов выше упомянутых 10% быть не должно. Также необходимо будет открыть текущий счет в местном банке.
Важная информация для тех, кто воспользуется ипотечным кредитом: банк берет дополнительный гонорар за открытие нового кредитного дела, который составляет обычно 1 %. Услуги по нотариальному оформлению и регистрации кредитного договора также платные.
