Trámites para comprar una vivienda en Jávea
Si has llegado hasta aquí buscando los trámites que se deben hacer para comprar una vivienda quizás también puedas encontrar la vivienda, villa o apartamento que estás buscando. Muchos de nuestros clientes empiezan preguntándonos ¿Qué trámites tengo que hacer para poder comprar una casa en la Costa Blanca? En MG Villas llevamos muchos años trabajando en el sector inmobiliario y acompañando a nuestros clientes durante todo el proceso de búsqueda y compra de sus nuevas viviendas, por eso creemos poder responderte y explicarte todos los trámites que deberás llevar a cabo para la compra de tu nuevo hogar.
1. Primero paso: buscar la propiedad que necesitas
A diferencia de otros países en España (en caso de necesitar financiación para la compra) hay que encontrar primero la casa definitiva antes de pedir la financiación/hipoteca. Este es el momento en el que puedes ponerte en contacto con nosotros como Inmobiliaria Javea, Dénia, Moraira, etc… y nuestro equipo de agentes empezará a ayudarte en la búsqueda para poder hacerte el camino más fácil. En nuestra página web podrás encontrar las mejores villas y apartamentos de Jávea y alrededores, pero si no encuentras exactamente lo que estás buscando, nos encargaremos de darte tantas opciones hasta encontrar la perfecta. Necesitaremos que nos respondas preguntas como ¿Qué presupuesto tienes? ¿Qué zona te interesa más? ¿Qué tipo de vivienda buscas y cuantos dormitorios quieres? Necesitaremos que nos digas qué debe tener tu casa perfecta y nos pondremos manos a la obra.
Por ahora te invitamos a que con la ayuda de nuestro buscador web empieces a buscar de entre todas los apartamentos y villas en venta en Jávea, Denia, Moraira, Benissa, etc…
2. Revisar la documentación de una casa antes de comprarla
Uno de los pasos que no puedes saltarte es la revisión importante de la documentación de una vivienda para corroborar que está todo en orden. Durante este trámite también tendrás a nuestro equipo de agentes inmobiliarios ayudándote.
Para saber si está libre de cargas pediremos una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad (para saber si tiene embargos, hipotecas, etc…) Otro detalle importante que se debe conocer antes de comprar para luego no tener sustos es si la vivienda está al corriente de pagos como el IBI, la comunidad y basuras. Si la vivienda dispone de certificado energéticos también lo encargaremos. Esta información es importante tenerla en cuenta y solicitarla antes de la compra para evitar futuras sorpresas.
3. Pasos a seguir para comprar una casa con hipoteca
En el caso de que desees comprar una vivienda pero necesites financiación para ello deberás hablar con tu banco para que tu gestor bancario pueda verificar y darte las condiciones de ésta. En caso de no contar con ningún gestor bancario de confianza, en MG Villas podemos ponerte en contacto con los gestor bancarios con los que trabajamos y puedes ver si es de tu interés. Si el banco acepta la hipoteca, podemos pasar al siguiente paso, el contrato de arras.
4. El contrato de arras para reservar la propiedad
Una vez aprobada la hipoteca, se tendrá que pasar a realizar el contrato de arras para que el vendedor pueda reservarte la propiedad y no haya otra persona que pueda hacer otra oferta y comprarla. Una vez ya se haya negociado el precio también se negociará la satisfacción de los gastos. Normalmente, en la zona, lo común es que la Notaría y el Registro corran a cargo del comprador, y que la plusvalía y los honorarios API vayan a cargo del vendedor.
Por otro lado, el contrato de arras es un documento privado que firman el comprador y el vendedor. Es en este momento cuando el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero en forma de señal. Esta cantidad contará como adelanto del precio final. Lo normal del contrato de arras es que sea un 10% del valor de la propiedad, pero esta cantidad puede ser acordada y fijada por los intervinientes. Este contrato a pesar de ser un contrato privado también tiene validez jurídica.
5. Elevación del contrato a escritura pública
Este es el día más importante, cuando el Notario eleva a público la compraventa dando fe de ella y dejando constancia del documento público notarial donde se cambia el titular de la vivienda y de todas las condiciones de la operación. Una vez se firme y se pague el resto de la propiedad se entregarán las llaves. ¡Enhorabuena por su nueva casa!
6. Siguientes pasos a la hora de comprar una propiedad
El siguiente paso será el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, un impuesto que se debe pagar durante los 30 días siguientes a la compra de la propiedad. Dependiendo de la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda, la cuantía dependerá. Ahora mismo se sitúa entre el 4 y el 10% del valor de la propiedad. Seguidamente hay que hacer la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. También hay que realizar el cambio de titularidad en el catastro para que el próximo año la tasas de basura y el IBI pasen a tu nombre. Y terminaremos el proceso de la compra de una vivienda con el cambio de titularidad en los contratos de suministros como el de la luz, agua, gas…
Ahora ya conoces los pasos que se deben seguir para comprar una propiedad o vivienda, pero reconocemos que ayudar y acompañar a nuestros compradores durante todo el proceso es un servicio que damos a nuestros clientes con satisfacción ya que los estamos acompañando en uno de los procesos más importantes de la vida (en cuánto a temas económicos, porque los momentos más importantes en la vida son los más pequeños)