Como regla general, un comprador que no requiera una hipoteca debe permitir alrededor del 12-13% del precio de venta acordado para los costos de compra. Si se requiere una hipoteca, permita un 1-1.5% adicional además de esto. El siguiente es un desglose de estos costos. Con la excepción de los cargos de tasa fija (impuestos y tasas de registro), Alta Villas puede recomendarle formas de reducir los costos. Solicite más detalles.
Impuesto sobre la compra de propiedades residenciales
Propiedades de reventa = Impuesto de transferencia ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP)
Obra nueva = IVA / IVA y timbre (AJD) *
Ambos son el 10% del precio de venta declarado.
* El impuesto sobre la compra de parcelas es del 21%
Honorarios legales : es habitual entre el 0,5% y el 1% del precio de venta acordado, o se puede negociar una tarifa fija. Un abogado le cobrará según el servicio que requiera. Esto variará según la complejidad de la compra. Algunos abogados cobran 1,5% o más del precio de venta, lo que es bastante caro a menos que sus requisitos sean complicados. Incluso el 1% puede ser irracionalmente alto dado el trabajo que implica la compra directa de una propiedad cara sin complicaciones legales. Los servicios de traspaso deben incluir el cambio de servicios públicos a su nombre, ocuparse del registro de la propiedad y manejar el pago de los impuestos de compra correspondientes. El abogado también puede actuar en su ausencia si le otorga un poder o un abogado.
Tasas de registro de la propiedad : los gastos relacionados con la inscripción de la venta en el registro de la propiedad casi siempre son pagados por el comprador y se calculan en relación con el precio de compra declarado en las escrituras de venta. Para estar seguro, debe calcular el 1% del precio de compra declarado en las escrituras, aunque una vez más depende de la propiedad y el área, y la tarifa podría ser menor.
Tarifas hipotecarias y costos relacionados : si compra con una hipoteca, esto generará varios costos adicionales, por ejemplo, valoración de la propiedad (alrededor de 500 €), tarifas de apertura o apertura, tarifas de registro de hipoteca. Las tarifas varían según el proveedor e incluso según la sucursal en particular, pero el comprador debe permitir entre el 1 y el 1,5% del valor de la hipoteca.
Tasas bancarias : para pagar la propiedad, deberá abrir una cuenta en un banco español para pagar los cheques correspondientes en Notario y transferir dinero del banco de su país. El costo de transferir el dinero puede llegar hasta el 0.4% del monto transferido. Lo más probable es que el cheque bancario cueste el 0,5% de su monto, sin embargo, MG Villas Inmobiliaria puede asesorarle sobre formas de reducir estos costos.
Costos de cambio de moneda y ahorros : los bancos a menudo cobran por mover, enviar y recibir fondos y rara vez ofrecen una buena tasa de cambio al intercambiar monedas. MG Villas Inmobiliaria recomienda el uso de proveedores de cambio de divisas acreditados que a menudo pueden ahorrar cientos, si no miles de euros durante la compra y, de hecho, sus costos de vida continuos.
Honorarios de agencia inmobiliaria : normalmente los paga el vendedor.
Costos de mudanza , transporte de mascotas, importación de vehículos, etc. MG Villas Inmobiliaria, puede asesorarle sobre varias formas de organizar la mudanza de sus preciadas posesiones y cómo ahorrar y reducir costos.
Proveedores de mobiliario, reformas, decoración, seguros, seguridad y conectividad, etc. - Una vez que sea propietario de una propiedad, si el mobiliario no está incluido, deberá amueblarlo. El costo de amueblar una propiedad depende completamente de lo que desee. Sin embargo, como regla general, un apartamento de 2 habitaciones costará alrededor de 10,000 € a 15,000 € para amueblarlo bien si lo compras todo nuevo. Por supuesto, no hay límite para la cantidad que puede gastar, aunque también puede salirse con la suya con menos de 10.000 € si tiene un presupuesto ajustado (todo de IKEA, por ejemplo). MG Villas Inmobiliaria, puede recomendar proveedores de servicios probados y confiables: constructores, plomeros, electricistas, proveedores de TV e Internet, etc.
Buen consejo : cuando compre una propiedad en España, mantenga siempre copias digitales y en papel de todas las facturas relacionadas con su compra. Del mismo modo, si alguna vez realiza trabajos de construcción en la propiedad una vez que la posee, guarde copias de todas las licencias y facturas. Es posible que pueda compensar estos gastos con las ganancias de capital cuando venda, y así reducir su obligación tributaria por ganancias de capital.
Encuentra tu propiedad perfecta